5.26杭州土拍点评：萧山市北稳住“确定性”，低密市场回归理性

住在杭州网5月26日讯（记者 丰方旭）今日，西湖转塘低密和萧山市北宅地出让。

最终，市北地块由滨江摘得，溢价42.09%，成交楼面价为28419元/㎡；转塘地块由建杭竞得，成交楼面价为15752元/㎡。

综合今日出让，主要有以下几点观察：

地块区位图

01 萧山市北板块价值获市场认可

萧山市北西宅地经过49轮激烈竞拍，最终由滨江房产以24.3亿元总价、28419元/㎡的楼面价拿下，溢价率高达42.09%。该地块吸引了包括滨江房产、绿城、建发、保利发展等十余家房企参与竞拍，足见其市场认可度。

本次出让地块的激烈竞争，核心源于其地理区位优势以及项目利润的高“确定性”。

地块位于滨江西兴、奥体、世纪城、萧山新区的交汇核心地带，既能承接滨江区高净值产业人口的外溢购买力，又能享受奥体、世纪城板块的溢价辐射。

与此同时，该地块28419元/㎡的成交楼面价，实际上远低于板块内晓澜玉华轩的35066元/㎡以及4月30日滨江&绿城刚刷新的36170元/㎡板块地王。结合区域在售新房价格测算，当前地价仍留有合理利润空间，开发安全性高。

02 滨江集团持续“重仓”其深耕板块

随着今日滨江房产竞得萧山市北西地块后，进一步扩大了其在萧山市北的深耕布局。

目前板块内待售及在售项目中，滨江项目占据了绝对主力，目前在售的有滨江兴耀·松川境、滨江兴耀·锦上观澜，待售项目有2个滨江项目以及1个滨江&绿城合作项目。

此次拿地，滨江房产既是重仓深耕并巩固传统优势板块，同时也是看好其项目在板块内的持续去化能力。

地块区位图

03 板块分化加剧 低密市场的理性回归

相较于萧山市北西地块的火热，转塘宅地由建杭底价拿下显得颇为理性。

地块尽管坐拥狮子山脚下、容积率仅1.2的稀缺低密属性，周边还有着云栖小镇、艺创小镇等产业高地支撑，但因地块周边的不利因素，房企拿地非常谨慎。

两宗宅地详细解析：

北干西单元XSCQ1204-18地块

今日成交地块南侧紧邻北塘公园，周边生活配套齐全，分布着浙大二院博奥院区和萧山宝龙广场等优质配套。

其与江南之星隔河相望，所处地段属于萧山市北近几年新房开发集中区域，周边兴耀·花曜里、招商·闻博花城、兴耀·星漫里等楼盘均为此前新房限价时期的热门摇号项目。

当前地块周边板块新房竞争较为激烈，市北板块内有4个在售项目、2个待售项目。

南侧的萧山新区板块有滨江国泰·浩运府、滨江·潮越万象府2个新房项目在售，距离该地块约1公里。

转塘单元XH100501-05地块

转塘单元XH100501-05地块位于转塘核心居住区，紧邻狮子山，距离地铁6号线霞鸣街站660米。根据挂牌文件要求，地块为全市住宅品质提升试点项目，建筑限高24米，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建设别墅类产品。

从区域供应来看，转塘板块近年来涉宅地供应节奏持续放缓，供应缺口逐步显现，且周边新增宅地主要集中于东侧之江沿江区域，板块核心区涉宅供应尤为稀缺。板块内上一宗涉宅地成交为2025年11月25日蓝城&之江城建151854万元竞得的转塘单元XH100403-09地块，容积率1.7，成交楼面价15908元/㎡。